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墨尔本远郊土地销售量减少 需求仍旺盛

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【大纪元2018年09月08日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)墨尔本住房市场的放缓已影响到墨尔本一些发展最快的远郊城区,这些地区的地块销售量正在减少,地价也有所降低。不过,业内人士指出,墨尔本的土地需求依然旺盛。
据《时代报》报导, 墨尔本西部和北部一些城区,如塔内特(Tarneit)、阿姆斯特朗科瑞克(Armstrong Creek)和莫恩达(Mernda),通常被认为是澳洲涨势最强劲的住宅土地市场,主要依靠年轻的首置业者买家推动。

然而,根据RPM Real Estate Group房地产集团的研究,这些地区的土地销售量也受到了墨尔本持续恶化的房屋可负担性影响。

今年第二季度,这些地区的地块销售量减少了30%,仅售出了4264块地。

未售出的地块数量增加也影响到了地价。第二季度,维州土地中位价仅上涨了0.6%,为32.5万澳元,这也是近3年来最低的季度涨幅。

该集团指出,墨尔本地块中位价年涨幅已减至19%。

房地产咨询机构CoreLogic公司周一发布的数据显示,澳洲住房价格已经连续第11个月下降,降幅达2.2%。

尽管如此,吉朗(Geelong)依然是澳洲表现最好的乡村房地产市场之一,在过去一年里,吉朗的房价上涨了11.8%。

霍巴特和阿德莱德的房市基本保持平稳,墨尔本、悉尼和珀斯的房市最不景气。

不过,RPM集团社区负责人凯利(Luke Kelly)指出,在梅尔顿(Melton)、莫拉布(Moorabool)和贝拉林半岛(Bellarine Peninsula),买房者的需求并没有减弱。

在墨尔本西部地区,新建住房市场表现最为强劲,占了总地块销售的46%。北部城区的地块销售占22%,东南区占17%。

据土地营销集团Oliver Hume公司研究部负责人布吉亚斯(George Bougias)透露,现在土地在市场上售出的平均时间比以前短,这说明土地需求依然旺盛。

他说,整个第二季度,一块空地从投放上市到售出的平均时间为21天。60%以上的土地买家出生在海外。

 
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